Por Fábio Campos
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O projeto das três torres de equipamentos turísticos na Praia de Iracema, anunciado pelo grupo português Dom Pedro Hotels & Golf Collection, começou a ser planejado em 2015. A ideia surgiu a partir da conveniência gerada pela construção do Acquario Ceará. Como o projeto estatal naufragou, houve também um recuo da iniciativa privada.
No entanto, a conjuntura mudou. A queda significativa dos juros e o câmbio favorável aos investidores estrangeiros (um euro vale hoje mais de cinco reais), o valor e os cálculos financeiros para o investimento fez com que o conjunto de equipamentos turísticos projetado pelo grupo português ganhasse novo ânimo.
Outro ponto relevante para reanimar os investidores: há cerca de 60 dias entrou em vigor uma série de incentivos municipais para a Praia de Iracema e entorno. No caso, o Imposto Sobre Serviços (ISS), que incide fortemente no setor de turismo, passa a ter o teto de 2%. Além disso, haverá rebate de 95% do IPTU e ITBI.
O terreno ao lado do Poço da Draga pertence a um grupo de investidores abrigados na empresa Ceará Investment, na qual se inclui Stefano Saviotti (proprietário da Dom Pedro), e também a família do empresário Lúcio Carneiro. O empresário Dudu Carneiro relata que essa associação começou em 2001.
O projeto arquitetônico apresentado à Prefeitura é de autoria do arquiteto Daniel Arruda. A um interlocutor do Focus, Arruda disse que fez um estudo preliminar apenas para aprovação dos vetores urbanísticos e que, depois de aprovado, fará estudos definitivos de fachada. Portanto, a fachada que se vê na imagem deverá mudar.
O administrador de empresas Rodrigo Nogueira, Coordenador de Fomento à Parceria Público Privada e Concessões da Prefeitura, avalia que o projeto é uma grande janela de oportunidades para Fortaleza. Responsável pelas políticas de requalificação da Praia de Iracema, Rodrigo diz que a construção do complexo no terreno da antiga boate Alfândega seria importantíssima para a revitalização da área que é parte da memória afetiva e cultural da cidade.
“Já temos a lei de incentivos fiscais para a região em pleno vigor. O prédio do antigo Sobre o Mar de Iracema está com obras avançadas, com previsão de inauguração para o final de março. Teremos na Praia de Iracema o maior hub de inovação da cidade com o investimento 100% privado do Elephant Cowork previsto pra inaugurar em agosto”, relata o coordenador.
Rodrigo Nogueira conta ainda que a concessão do Largo dos Tremembés para a construção de um polo gastronômico vai acontecer no dia 10 de março. “Também um investimento 100% privado”. Segundo o coordenador, as obras para a requalificação das ruas Tabajaras e Pacajus devem começar na primeira quinzena de março, com previsão de 6 meses para conclusão. “A soma dos esforços da Prefeitura e de vários empreendimentos privados junto com a construção desse complexo hoteleiro seria a consolidação de uma nova Praia de Iracema”.
Pelo visto, um conjunto de fatores atuando a favor de recuperar o bairro que é a joia da coroa de Fortaleza. A Praia de Iracema, com seu casario peculiar, os vários e renovados equipamentos públicos, suas ruas em calçamento e um calçadão aprazível formam circunstâncias únicas na cidade. Todos numa composição que mistura o moderno e o antigo criando as condições de retomada da mais importante área de lazer da cidade.
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